CBRE zum Markt für Logistik- und Industrieimmobilien in Deutschland Q3 2013

 


Sie könnten auch nach Referenzen fragen.

Diese Mitteilung teilen


Zeitgleich stieg die Bedeutung des Logistiksektors im Vergleich zu den übrigen Immobilienklassen kontinuierlich an. Entfielen auf diese Sparte gerade einmal 4 Prozent des gesamten gewerblichen Immobilieninvestitionsvolumens, erhöhte sich dieser Anteil im Jahr bereits auf 7 Prozent. In der Folgezeit wurde dieser Trend beibehalten: Mit einem Anteil von knapp 9 Prozent manifestieren sich Logistikimmobilien bis zum dritten Quartal noch deutlicher als in den Jahren zuvor als drittstärkste Anlageklasse hinter Büro- und Einzelhandelsimmobilien.

Aus Investmentsicht erweisen sich vor allem die vergleichsweise hohen Anfangsrenditen als besonders reizvoll, während die Renditekompression bei den traditionellen Immobilienanlageklassen deutlich weiter fortgeschritten ist. Besonders interessiert zeigen sich dabei nach wie vor institutionelle Investoren.

Etwa die Hälfte des im Jahr bislang investierten Kapitals konnten allein Immobilienaktiengesellschaften bzw. Im Vergleich zu den beiden Vorjahren und verfünffachten sich ihre Investitionen, sodass — gemessen am Transaktionsvolumen — gut 15 Prozent auf das Konto privater Investoren gehen, eine Steigerung um rund 10 Prozentpunkte zum Vorjahr.

Dies belegt nicht nur das sehr hohe Investitionsvolumen, das von Jahr zu Jahr mit eindrucksvollen Wachstumsraten auf sich aufmerksam macht und bereits heute annähernd Vorkrisendimensionen erreicht. So bunt wie die Mittelherkunft stellt sich auch die Investorenlandschaft dar. Mit institutionellen Investoren, Projektentwickler, Privaten sowie Unternehmen aus Logistik, Industrie und Handel ist die gesamte Bandbreite der Investorentypen in mindestens dreistelliger Millionenhöhe am Transaktionsvolumen beteiligt.

Als eindeutiges Indiz für das attraktive Rendite-Risiko-Profil deutscher Logistikimmobilien ist zudem das deutlich angestiegene Engagement von Versicherungen und Pensionskassen zu werten. Bereits 1,2 Milliarden Euro oder 72 Prozent des im Jahr bisher verzeichneten Investitionsvolumens entfielen auf diese Nutzungsart. Und leider ist die Immobilienbranche mit einem schlechten Ruf belastet - nicht unähnlich dem von Anwälten oder sogar Autoverkäufern - weil einige Agenten den Unterschied zwischen Wahrheit und Lüge nicht kennen.

In vielen Staaten ist es nicht schwer, eine Immobilienlizenz zu erhalten. Professionelle Standards und pädagogische Anforderungen sind auf ein Minimum beschränkt. Sogar Schulabbrecher qualifizieren sich. In den Nachrichten hört man nur selten von den ehrlichen Agenten, da die meiste Deckung Agentenverhaftungen und zwielichtigen Betrügereien gewidmet ist.

Aber das ist, weil Wahrhaftigkeit nicht berichtenswert ist. Viele Hauskäufer und Hausverkäufer sagen, dass sie ihren Makler ehrlich, ethisch, professionell und erfahren sein wollen. Als eine Gruppe von Menschen in einem Beruf neige die Öffentlichkeit dazu, die Integrität von Agenten zu vermuten, weil die Agenten im Verkauf sind und viele Verbraucher den Verkäufern nicht trauen.

Mein Glaube ist, dass Agenten vertrauenswürdiger sind, als man ihnen zuschreibt. Agenten überleben auch durch wiederholtes Geschäft. Sie wollen zufriedene Kunden, und darüber hinaus verbietet der Realtor Code of Ethics unethisches Verhalten. Ich habe gehört, dass Käufer sagen, dass ein Agent lügen wird, wenn er mehrere Angebote erhält, und das ist absolut absurd.

Sie könnten sagen, ein anderer Käufer hat ein Interesse und vielleicht ein anderer Käufer. Nur wenn Sie vielleicht ein Angebot machen wollen. Agenten lügen im Allgemeinen nicht über solche Dinge. Andere zahlen kommerzielle Rechte und kaufen Anzeigen, die über den Suchergebnissen bei Google und Yahoo rangieren.

Agenten verwenden diesen Aufwand und die Kosten, um Sie dazu zu bringen, auf ihre Website zu klicken. Sie fragen sich vielleicht zu Recht, ob Sie der Website des Agenten vertrauen können.

Nur weil es im Internet ist, ist es nicht wahr. Ich laufe in Sacramento und auch landesweit ständig über Immobilien-Agent-Websites. Die Quintessenz ist, wenn Ihr Agent nicht ein wahrheitsgetreues Bild von sich selbst oder sich selbst online präsentiert, was sonst wird Ihr Agent wahrscheinlich zu Ihnen lügen? Wenn Sie nicht leicht einen Verweis auf die Anzahl der Jahre erkennen können, für die der Agent eine Lizenz erworben hat, um echte Immobilien zu verkaufen Immobilien, es ist, weil der Agent keine oder sehr wenig unter fünf Jahren Erfahrung hat.

Der Agent kann Ihnen andere Nummern zuweisen, z. Aber nur eines zählt und das ist eine solide Immobilienerfahrung. Erfahrung ist wichtig, weil sie bedeutet, dass ein Agent in der Lage sein sollte, Probleme zu antizipieren und zu verhindern, dass sie sich manifestieren. Es bedeutet auch, dass Sie relativ sicher sind, dass Ihr Agent im Laufe der Jahre gelernt hat, mit jeder Art von potentiellen Schwierigkeiten umzugehen, ohne sich anderweitig beraten zu lassen.